Racheter votre crédit une fausse bonne idée ou une occasion de gagner de l'argent ?

Actuellement , les taux sont exceptionnellement bas et probablement pour encore un certain temps.
Certaines personnes envisagent le rachat de leur actuel emprunt hypothécaire ...
Il faut savoir que cette opération comportera le solde en capital encore dû ainsi que les pénalités ; généralement 3 mois d'intérêts ainsi que les frais de notaire et de main levée ...

La première démarche que je vous conseillerai : envoyez un courrier (recommandé) à votre banque actuelle pour demander à titre informatif le solde de votre crédit en cours et une demande explicite de leur part à revoir le taux et/ou la mensualité de votre emprunt ... prétextez que vous appréciez votre banque et souhaitez y rester mais que vous êtes contacté par d'autres prêteurs avec des conditions alléchantes ...  C'est gratuit (sauf le prix postal) et dans 3 cas sur 4 , cela donnera une proposition généralement située entre votre position actuelle et le meilleur taux du moment ...

Le seconde ... consultez un courtier professionnel du crédit comme nous et demandez lui de faire une recherche auprès des sociétés du marché afin d'évaluer le bénéfice d'un rachat de votre propre crédit logement ... c'est gratuit aussi et un courtier cherchera auprès de 10 - 15 banques ... vous gagnez un temps précieux plutôt que de passer vos journées d'agence bancaire en agence bancaire ...

Attention à l'impact fiscal ; la Wallonie prend le pas sur le fédéral ... les règles vont changer ; faites-vous informer sur cette question avant de procéder ...

L'idéal est de raccourcir son crédit ... gagner un peu par mois mais raccourcir de 3 , 5 ou 6 ans ; une sensation fort agréable ; cependant , il est aussi possible et conseillé dans certains cas de rallonger son crédit pour améliorer une situation actuelle et préserver (sous réserves) une déduction fiscale plus longtemps que prévu au départ ...

Les obligations qui seront liées à votre refinancement ne sont pas à négliger car , si le courtier proposera les meilleurs solutions en assurance incendie , vie etc ... le banquier vous fera miroiter une mensualité alléchante MAIS cachera sans doute les assurances plus chères et les frais de compte etc ... Vous devez TOUT prendre en compte.

En conclusion : consultez un courtier professionnel , la garantie de la meilleure formule en toute indépendance pour vous

Pierre Jergeay , juillet 2014