mardi 12 septembre 2017


Lifting du crédit 125 %



Jadis , certains organismes proposaient un crédit 125 % qui consistait en un emprunt hypothécaire combiné avec une assurance caution dont la prime ( conséquente ) couvrait le risque qui dépassait la garantie immobilière réelle ... Les sociétés en question ayant engrangés malheureusement pas mal de déchets et de contentieux ... le produit n'existe plus !

Cependant , quelques banques dynamiques résolument tournées vers le courtage proposent par notre canal des solutions fort approchantes mais plus strictes au niveau condition d'acceptation.
Ainsi , nous avons en première ligne une solution de crédit logement à 105 % du prix d'achat qui peut se combiner avec un autre crédit ( prêt à tempérament ) de maximum 15 % de la valeur du compromis signé ( NDLR : achat de 200.000 € ... PH 210.000 + 30.000 = 240.000 € )

Il faut noter que vous ne devez pas dépasser un encours à la BNB de + de 40.000 € donc idéalement n'avoir aucun autre crédit car le nouveau crédit est compté !

Les clients doivent conserver 950-1100 € pour vivre , charge déduite ( isolé 950 - couple 1100 )

Pour de plus amples détails , une simulation ou simplement quelques informations : contactez-nous

En règle générale , votre banquier habituel ne sera pas intéressé par un dossier de ce type ...


lundi 11 septembre 2017


Rachat - refinancement - regroupement de crédits



De nos jours , les crédits hypothécaires à taux élevés ont pratiquement tous été racheté ou sont terminés ... mais est-ce toujours intéressant de racheter son crédit logement  ?
Vous avez un taux de 3.30 % et la banque que vous avez biensur sollicité d'abord pour revoir leur taux ne vous propose que du 2.80 % alors que votre voisin a obtenu pour le même genre de dossier du 2.20 % ... Normal ? Anormal ?
La banque ne vous proposera pas ce taux d'attaque et préférera négocier un taux intermédiaire en ajoutant quelques frais de dossier pour s'y retrouver ... C'est normal !!!  Toutes font comme cela ; parfois elles acceptent de racheter quand une nouvelle option ( travaux , sortie d'indivision , soulte ... ) les y poussent et que la reprise d'encours ( NDLR : possibilité à moindre frais de réemprunter le capital déjà remboursé sans frais de nouvelle inscription hypothèque) le permet.
Bref ... souvent , vous avez intèrêt à envisager un rachat via courtier malgré la monstruosité des frais du nouveau crédit ( selon votre actuel banquier qui vous voit partir ... ) en fait les frais sont ceux de la nouvelle inscription au profit de la nouvelle banque , les honoraires du notaire pour cette opération et une main levée (NDLR : on change d'emprunteur et on enlève l'ancien)
Ces frais seront inclus dans le nouveau dossier !
Une différence de 1 % et une durée résiduelle de plus de 15 ans suffiront à justifier une économie conséquente qui variera biensur en fonction du montant emprunté.
Par ailleurs , nos amis banquiers aiment les assurances solde restant du qui sont payées pendant toute la durée du crédit ( NDLA : PH 25 ans ...l'assurance vie est payée pendant les 25 ans ... ) Chez un courtier ce sera durant les 2/3 de la durée que la prime sera payée ( NDLR : 25 ans ... 16 primes annuelles )
Votre assurance incendie qui est bloquée à votre banque pourra être revue et une nouvelle économie de 10 à 30 % selon la compagnie s'ajoutera aux gains de l'opération ...
Bref ... Vous avez tout à gagner à consulter un courtier tel que le Bureau Jergeay !

Pour une opération financière de regroupement de dettes avec ou sans contentieux , le calcul sera différent et le gain souvent plus élevé au niveau augmentation de budget mensuel pour les emprunteurs ; il s'agit d'un autre chapitre que nous expliquerons un autre jour tout comme le crédit jadis nommé crédit 125 % ou prêt 125 % ... ce produit n'existe plus mais le courtier dispose d'une solution ( assez stricte néanmoins ) qui permet d'emprunter 105 % du bien immobilier combiné avec un crédit à tempérament correspondant à 15 % du compromis ; soit , largement de quoi réaliser une opération si on a peu ou pas de fonds propres.

Attention pour ce produit mixte , vous ne devez pas avoir plus de 40.000 € de crédit à rembourser auprès d'un organisme d'emprunt ( prêt automobile , par exemple ) et quelques autres critères que nous vous expliquerons lors d'un entretien commercial en nos bureaux.

A bientôt pour l'analyse de vos dossiers crédits

Plus sérieusement ...


Dans un monde qui évolue en permanence, le bureau Jergeay assure la tranquillité des entreprises et des particuliers avec des solutions sur mesure. Qu’il s’agisse de leur sécurité informatique, de trouver une protection spécifique à leur flotte de véhicules ou à leur secteur , ou aux véhicules du ménage pour les particuliers , ou de les défendre en cas de litige, nous les aidons à rester concentrés sur leurs activités et sur leur tranquillité ... Nous sommes là pour supporter les soucis et régler les problèmes le plus rapidement et le plus simplement possible tout en gardant à l'esprit de tenir nos clients parfaitement au courant de l'évolution de leurs dossiers ... Sécurité , service et transparence sont nos 3 mots d'ordre au Bureau Jergeay.