mardi 25 mai 2021


 

Problématique des jeunes candidat-acheteurs en immobilier


La BNB a instauré un stress chez les banquiers belges en les obligeant à rendre compliqué l'accès à la propriété des jeunes ... Apport des frais de notaire ( 10 à 15 % suivant le revenu cadastral ) et souvent 10 % du prix d'achat ...

Une maison "potable" à 250.000 € .... théoriquement 63.500 € à avoir sur son carnet d'épargne ...

Quels jeunes couples peuvent se targuer de disposer de pareilles sommes en épargne

Le législateur prive ( actuellement une partie de la population ) de la faculté d'acquérir une maison ... et les belges qui ont tous une brique dans le ventre , digère mal cette situation.

Il reste des solutions et des montages heureusement pour certains jeunes et souvent , ces solutions se trouvent chez les courtiers en crédit.

Les parents seront souvent appelés au secours pour aider la jeunesse

Il est à espérer que cette situation liée à la folie "immobilière" actuelle liée au COVID et à la fuite des citadins vers les campagnes avec une augmentation des prix de 10 à 15 % se calme avec retour à la normale rapidement ...

En attendant , ne pas consulter un courtier en crédit pour votre projet immobilier est une erreur à ne pas commettre !



 

Crédit Immobilier 

Solutions pour emprunter après 50 ans


Avec la vie de nos jours où les divorces et les nouveaux foyers qui se reforment foisonnent , il faut pouvoir continuer à trouver des solutions pour les candidats emprunteurs plus âgés.

En effet , suite à un divorce , une séparation ou tout simplement parce que la vie ne vous en pas encore laissé l'occasion , il est temps à partir de 50 ans de penser à acheter un bien ...

La majorité des organismes bancaires et financiers du marché belge permettent des solutions jusqu'à 75 ans ( fin de crédit ) et une seulement ( jusqu'ici ... ) jusqu'à 80 %

En générale , l'emprunteur de plus de 50 ans disposent de fonds propres dans une majorité de cas mais nous avons toujours des solutions pour les autres également.

Alors , n'hésitez pas à nous contacter


jeudi 21 janvier 2021

 

La fiscalité du crédit-logement en Wallonie et Bruxelles

Comme vous le savez certainement, le bonus-logement est régionalisé depuis le 1er janvier 2015. C'est l'adresse fiscale du contribuable au 1er janvier de l'exercice d'imposition qui déterminera quelle région est compétente. C'est ainsi que le domicile fiscal au 1er janvier 2015 déterminera la région compétente pour le bonus-logement 2016 et ceci indépendamment si le contribuable a déménagé au cours de 2015.

Petit rappel :
Le bonus-logement en en vigueur pour les crédits hypothécaires conclus depuis le 1er janvier 2005 et ceci pour l'acquisition ou la conservation de la propre et unique habitation. La corbeille pour ce bonus-logement peut être constituée des amortissements, des intérêts et des primes pour l'assurance solde restant dû. Toutefois, je tiens à vous rappeler que celle-ci est souvent remplie sans utiliser les primes d'assurances.

Comme déjà mentionné, le bonus-logement pour les crédits hypothécaires conclus jusqu'au 31 décembre 2014 tombaient sous la compétence fédérale ; cela impliquait que le taux de la réduction d'impôt (taux marginal avec un min. de 30 %) ainsi que les plafonds étaient identiques indépendamment de la région.

Par contre, des accents régionaux ont été visibles dès l'exercice d'imposition 2015 ; c'est ainsi que, contrairement à la région Bruxelloise et Wallonne, le région Néerlandophone à immédiatement mis fin à l'indexation des plafonds.

Et pour l'exercice d'imposition 2016, les différences régionales concernant le bonus-logement n'ont fait qu'augmenter.

Année de conclusion< 1er janvier 2015En 2015
Région Bruxelloise  
Plafonds€ 2.290 + € 760 (€ 840)
Avec indexation
€ 2.290 + € 760 (€ 840)
Avec indexation
Taux de réduction d'impôtTaux marginal45%
Région Wallonne  
Plafonds€ 2.290 + € 760 (€ 840)
Pas d'indexation
€ 2.290 + € 760 (€ 840)
Pas d'indexation
Taux de réduction d'impôtTaux marginal40%
Région Néerlandophone  
Plafonds€ 2.280 + € 760 (€ 840)
Pas d'indexation
€ 1.520 + € 760 (€ 840)
Pas d'indexation
Taux de réduction d'impôtTaux marginal40%

Bonus-logement régionaux pour les crédits hypothécaires conclus à partir de 1er janvier 2016

Région Bruxelles

Les principes du bonus-logement restent inchangé pour les crédits hypothécaires conclus jusqu'au 31 décembre 2016. Par contre, la région Bruxelloise a décidé de supprimer le bonus-logement et de le remplacer par une augmentation (réduction) de l'abattement des droits d'enregistrement.

Vous pouvez retrouver plus d'infos à la page « droits d'enregistrements ».

Région Wallonne

Le bonus-logement est remplacé par le chèque habitat pour les crédits conclus à partir du 1er janvier 2016. La plus grande modification concernant les conditions d'octroi consiste en le fait que le chèque habitat n'est octroyé que pour « l'acquisition de l'habitation propre et unique ». Par conséquent, un emprunt hypothécaire contracté pour financer des travaux n'ouvre donc le droit au chèque habitat que s'ils sont « concomitants » à l'achat. Le principe de l'habitation propre et unique et la durée minimale de 10 ans restent d'application. Si l'habitation ne reste pas unique (si l'unicité est rencontrée au moment de la conclusion du crédit, mais pas après), l'avantage est réduit de 50 %.

Le chèque habitat est une réduction d'impôts individuelle basée sur le nombre d'enfant à charge en les revenus nets imposables limitée à la somme des remboursements de l'année en capital et intérêts et de la prime de l'assurance solde restant dû. Chaque contribuable a droit au chèque habitat pendant maximum 20 ans, si la condition de propriété n'est plus rencontrée, le droit est suspendu.

Le chèque habitat est une réduction d'impôts individuelle basée sur le nombre d'enfant à charge en les revenus nets imposables limitée à la somme des remboursements de l'année en capital et intérêts et de la prime de l'assurance solde restant dû. Chaque contribuable a droit au chèque habitat pendant maximum 20 ans, si la condition de propriété n'est plus rencontrée, le droit est suspendu.

L'avantage n'est octroyé que pour les revenus nets imposables inférieurs à € 81.000.

Exemple : Eliane devient propriétaire mais son revenu net imposable est supérieur à € 81.000 les trois premières années. Son avantage est de € 0 pendant ces trois premières années. La 4ième année jusqu'à la 20ième année, son revenu est de € 65.000. Elle obtient pendant 17 ans un avantage calculé en fonction de ce revenu de € 65.000.

Montant du chèque habitat

Le chèque se compose de deux parties, un montant forfaitaire et une partie variable. Le montant forfaitaire est de € 125 par enfant à charge. Ce montant est accordé 1 seule fois par enfant et est réparti entre les deux parents. Le montant variable est calculé sur base du revenu net imposable individuel. Le montant variable maximal est de € 1.520, hors forfait par enfant. Il est octroyé pour les revenus nets imposables allant jusque € 21.000.

Pour les revenus supérieurs à € 21.000la formule suivante est d'application :
1.520 - (( revenu net imposable - 21.000) * 1,275 %)

Exemple pour un revenu net imposable de € 23.000
1.520 - ((23.000 - 21.000) * 1,275 %) = 1.520 - (2.000 * 1,275 % ) = 1.520 - (25,5) = € 1.495

Si le contribuable a un partenaire, le même calcul peut être refait en tenant compte de ses revenus nets imposables. Le montant forfaitaire de € 125 par enfant à charge peut être rajouté une seule fois. Ces montants sont valables les 10 premières années ensuite ils seront réduits de 50 %.

Source : https://hypopartners.be/app/la-fiscalite-du- credit 

mercredi 13 janvier 2021


 

Votre santé n'a pas de prix !

A une époque où les soins de santé ne font qu'augmenter et que certaines familles hésitent à consulter un médecin ou se soigner , votre courtier peut vous proposer une véritable solution à vie : l'assurance hospitalisation DKV ; le maître choix en la matière en Belgique

Vous pouvez exécuter des simulations directement en ligne via notre site et même souscrire votre assurance

DKV propose une foule de services et de couvertures liées à la santé : découvrez les sans tarder

Belle année 2021 à tous et à toutes


vendredi 13 novembre 2020


 Votrecourtier.be est aussi et avant tout un courtier professionnel en Crédit

Ainsi pour tout projet immobilier , achat , construction , rachat , regroupement de crédit , travaux ou simplement rénovation de votre maison ... Pensez à nous consulter ; c'est la garantie d'obtenir les meilleures conditions sans aucune obligation annexe à votre crédit

Il vous sera proposé la meilleure assurance solde restant dû ( la moins chère ) , le meilleur contrat d'assurance incendie et vous aurez même la possibilité de rester client dans votre banque actuelle malgré que l'on vous aura proposé une autre enseigne plus avantageuse

Consultez-nous sans tarder

Possibilité de discuter et préparer votre dossier et répondre à vos questions par Mail , Vidéo ou téléphone et constitution du dossier via Mail ou envoi postal / dépôt des pièces en notre agence

Le Bureau Jerge@y est votre courtier pour toute question d'argent et d'assurance

www.jergeay-votrecourtier.be


 

En cette période troublée , votre courtier.be est aujourd'hui plus que jamais votre courtier digital

Nous avons développé nos services afin d'être opérationnel 7/24 et réactif 7 jours sur 7

www.jergeay-votrecourtier.be 

Le Bureau JERGEAY  Assurer est un Art , Votre courtier a du talent !