Les taux des crédits hypothécaires à nouveau historiquement au plus bas depuis février 2016

Est-ce le moment idéal pour souscrire à un emprunt hypothécaire ?

Personnellement , je crois que le principal est de trouver le projet de coeur que l'on recherche ; la maison "coup de foudre" et pas se focaliser sur un taux ou une mensualité.

Quand les taux étaient élevés (NDLR: P.ex en 1999 où on trouvait des taux à plus de 10 % ) les maisons étaient nettement moins chères qu'actuellement donc ... il y a toujours un correctif d'un côté comme de l'autre.

Par contre , il est important pour une certaine catégorie d'emprunteurs de profiter des taux bas actuels
Les clients qui souhaitent racheter leur crédit actuel ( intéressant s'il est actuellement à plus de 3 % ) pour bénéficier d'un taux plancher pour 15-20-25 ans ...
Les clients qui regroupent leurs crédits peuvent aussi en profiter mais ces derniers ne recevront pas le meilleur taux car les banques les réservent au premier achat souvent et aux nouveaux propriétaires.

Le courtier en crédit reste la meilleure solution comme toujours pour avoir une vue globale des possibilités et évaluer les avantages et les inconvénients d'une telle opération.

Je voudrais ajouter qu'il faut toujours regarder les obligations liées à un taux bas dans une banque car ces dernières ne sont jamais sous forme d'asbl à objet social ... donc un cadeau cache souvent un piège derrière ( frais bancaire , assurance vie parfois le double du prix , assurance incendie , frais de dossier etc ... )

Crédit hypothécaire ?! Pensez courtier ! Pensez Bureau Jerge@y

PS : Pour rappel , si le crédit 125 % a disparu , la loi a changé depuis peu et d'autres solutions aussi avantageuses sont disponibles uniquement chez les courtiers ainsi que pour les propriétaires qui ont besoin de liquidités et sont malheureusement fichés ( sous réserve de solvabilité / garanties suffisantes et acceptation du dossier )

19.04.2019 Pierre Jergeay , courtier

Le crédit 125 %

A notre époque , n'en déplaise à la BNB ... le particulier , jeune en générale , ne dispose que rarement de 20 % du prix d'achat d'un immeuble et des +/- 15 % de frais liés ...
Imaginez une maison de 250.000 € ( prix moyen en Wallonie pour un bien valable ) , un jeune couple devrait disposer de ... 87.500 € !!!
Sauf si les parents ( aisés ) les aide ... concevez que c'est compliqué !

Grâce à quelques banques et sociétés de crédit innovatrices et motivées , nous pouvons continuer à proposer non pas un crédit 125 % cautionné comme il l'était dans le passé mais un réel package prêt immobilier + prêt frais liés à l'opération
Idem pour une nouvelle construction où nous avons des solutions terrain (hors frais) + construction , architecte, raccordement etc TVAC

Le courtier crédit et notre bureau en particulier avons développé des solutions avantageuses pour tous étant entendu que l'analyse de la solvabilité ( les revenus et charges actuels ) reste primordial

Mais soyons clair ; pour un couple qui travaille et qui dispose de revenus normaux ... Nous avons des solutions pour un achat sans aucun apport financier préalable

Même pour l'acompte de 10 % , s'il est indispensable ... des solutions existent dans un autre cadre.

Alors , si vous avez un projet immobilier ... Consultez-nous ! Vous risquez juste une bonne surprise car chez le courtier ... tous est à la carte et à chaque fois sans obligation liée telle que les banques les impose ... Vous prenez les meilleurs produits et c'est tout

13.03.2019

Le courtier virtuel 3.0

Le courtier virtuel a l'avenir devant lui , grâce aux réseaux sociaux et à Internet , le métier de courtier en assurance et crédit évolue à la vitesse maximale.

néanmoins , le contact client devra reste sa priorité au risque de voir ses clients se détourner au premier questionnement ( hausse de tarif , questions diverses ... )

Le courtier 3.0 doit rester accessible et internet permet cette accessibilité

Plus besoin d'être présent 35 heures semaine dans un bureau dans quelques années

Le courtier 3.0 sera joignable selon les besoins 7/24 et il déterminera le processus et le timing de ses réactions en fonction de l'importance / urgence des contacts

Ainsi un sinistre ... il pourra être averti immédiatement et prendre les premières décisions

Une demande de renseignement pourra attendre tout comme une prise de rendez-vous

Ses services devront être adapté à la vitesse du Net et le client 3.0 lui aussi attendra une rapidité optimale en fonction de ses souhaits et besoins

Dans cette optique le projet votrecourtier.be , ambitieux concept visant à établir un pool de courtiers modernes se présente comme une opportunité de se différencier sur le marché encore bien fourni du courtage ou de l'assurance directe.

www.votrecourtier.be  le portail des courtiers 3.0 , le portail des courtiers modernes ouverts vers le futur et adeptes d'un service adapté et efficace.

Le crédit hypothécaire chez un courtier : une spécialité !

Les banques en générale n'apprécient pas les dossiers "hors critères" ; c'est à dire un dossier de rachat interne , un refinancement de plusieurs crédits à but majoritairement immobilier ou même des sorties d'indivision , des clients en difficultés ou même fichés ... "Ils" n'aiment pas ça !

Un client qui n'a pas de fonds propres ... "Ils" n'aiment pas ça non plus ...

Bref , les banques ne veulent que des dossiers faciles et sans risque ou quasi sans risque

Heureusement , le courtier en crédit est un spécialiste du crédit immobilier et pourra trouver dans 99 % des cas une solution sinon créative au moins réaliste pour son client.

Ainsi , notre bureau trouve des solutions à ces dossiers "spéciaux" depuis près de 30 ans 

Quand vous avez un projet immobilier en Belgique ou à l'étranger , que vous n'avez pas ou si peu de fonds propres ... une restructuration de dettes , besoin d'une solution pour vous en sortir avec les huissiers à la porte et que vous êtes propriétaires ... On pourra sans doute vous aider efficacement

Et ... Vous aurez un rendez-vous dans les 24-48 h car votre courtier est toujours disponible au contraire des banquiers et des longs délais pour avoir rendez-vous ...

PS : Crédit voiture , prêt à tempérament , réserve permanente ... Votre courtier les proposent aussi !

La pension

A votre pension , vous risquez d'avoir une mauvaise surprise car le belge sur-évalue sa pension dans la majorité des cas ...

Pour garder un niveau de vie suffisant à l’heure de la pension, il est temps de faire les comptes  

Comme le montre une grande enquête menée par le gestionnaire de patrimoine Schroders, les Belges surestiment leur future pension. C’est ainsi qu’ils s’attendent à recevoir 75 % du  dernier salaire en guise de pension légale, alors qu’ils n’en recevront en moyenne que 54 %. L’écart entre la pension attendue et la réalité représente en moyenne une différence de près de 450 euros par mois ce qui est énorme. Avec la faiblesse actuelle des taux d’intérêt, un capital de 100.000 à 110.000 euros est nécessaire pour combler cette différence.

Dans le même temps, les Belges sous-estiment également les dépenses fixes à assumer tout en considérant pouvoir maintenir leur niveau de vie ( eau , électricité , chauffage , taxes et impôts ... )  Ils pensent qu’un tiers de leur pension suffira pour couvrir ces frais alors qu’ils auront en réalité besoin d'une bonne moitié de leur maigre pension.

De nos jours, on vit de plus en plus vieux et les visites chez le médecin et la consommation de médicaments s’avèrent donc de plus en plus fréquentes. En outre, entrer en maison de repos peut être une nécessité. Une certitude : cela coûte cher !

D'un autre côté , un salarié compte actuellement sur des avantages extralégaux. Chèques repas, éco-chèques, assurance hospitalisation, assurance groupe, GSM et abonnement, connexion internet, ordinateur portable, véhicule de société et carte carburant, abonnement aux transports en commun… Autant d’avantages, variables d’un travailleur à l’autre, représentant un budget conséquent qui doit être endossé personnellement au moment de la pension. Cela signifie que la pension légale moyenne peut en réalité être bien inférieure aux 54 % du dernier salaire mentionnés plus haut !

La retraite, c’est le moment où l’on profite de plus de temps libre pour pratiquer davantage d’activités. En outre, la pension intervient souvent lorsque les enfants quittent le cocon familial : il est courant de vouloir les aider en leur versant un apport pour l’achat d’une maison ou le lancement d’une activité professionnelle. Mais encore faut-il avoir un certain capital en réserve pour financer tout cela.

Compte tenu de tous ces paramètres, s’il faut miser sur le montant de sa retraite pour se loger, se nourrir, se chauffer, se vêtir, se soigner, se déplacer et s’offrir quelques plaisirs, mieux vaut s’appuyer sur les 4 piliers de la pension :

La pension légale

La PLCI ou EIP

L'épargne pension

L'épargne libre

En combinant intelligemment ces 4 postes / piliers , vous pourrez poursuivre sereinement votre vie après la fin de votre carrière professionnelle

Et pour certains , il reste la possibilité de conserver une activité complémentaire à la pension ; un projet de pension à temps partiel est même à l'étude actuellement. Pour les modalités , je vous renvoie vers les textes légaux à ce sujet en notant que le "sujet pension" est à l'ordre du jour des gouvernements actuels ... et en pleine mutation.

VOL - TENTATIVE DE VOL - VANDALISME

Le Vol ... la tentative de vol et également le vandalisme sont des fléaux depuis la nuit des temps

Actuellement , nous constatons de plus en plus de vol avec effraction violente ( pied de biche , attaque à la masse ... ) et vandalisme ...

Ces lâches voyous , non content de piller , dérober et violer l'intimité des gens , se mettent parfois à tout saccager comme des animaux ... ils déchirent les linges , coussins , sommier , armoires , chaises ... ils saccagent tout !

Heureusement , votre courtier vous aura certainement parler de l'assurance vol ... le vandalisme est couvert également ainsi que l'effraction ( voir le statut ; propriétaire , locataire etc ... )

Il faudra vérifier la valeur à assurer , je vous conseille de prendre des photos de vos biens les plus précieux , de conserver les factures dans un endroit sûr etc ...
Vous devrez opter pour une couverture à 50 % ou à 100 % ; prévoir d'inclure des bijoux ou pas ...
L'option de préciser que vous avez une alarme est à double tranchant ... vous obtiendrez une petite ristourne sur votre prime mais en cas de cambriolage où vous avez "oublié" de la brancher ... il risque de ne pas y avoir de couverture ...

Les voleurs sont souvent aux abords à guetter votre absence même 5 minutes pour aller chercher un pain ... eux , n'ont , en générale , besoin que de 3 minutes pour leur forfait !

Chaque compagnie propose ses formules "VOL" , n'hésitez pas à prendre contact avec nous pour une évaluation de votre couverture de risque : on est là pour ça ...

Lancer une nouvelle activité : Penser à assurer tous les risques !

L'autre rive , superbe boutique d'articles de décoration , ameublement , bijoux et accessoires ...
Lancée courant juillet dernier , l'activité connait déjà un énorme succès au centre de Bouillon
Place Saint Arnould 4  6830 Bouillon.

Découvrez le site http://www.lautrerive6830.be mais également la page Facebook

https://www.facebook.com/Lautre-Rive-250033158956684/

La passion et le bon goût ne suffisent pas car il faut prévoir les aléas de la vie et se couvrir afin de préserver outre l'outil de travail , les ressources , l'humain et l'immobilier.

Le courtier d'assurance est l'interlocuteur privilégié à l'écoute de l'entrepreneur , de sa passion et de ses besoins tout comme le banquier à un autre niveau.

Ainsi l'assurance incendie immeuble incluant le vol et la responsabilité civile viennent en premier suivies de l'assurance 24/24 et les autres assurances annexes

Comme Geneviève et Pierre , pensez avant de vous lancer aux conséquences d'un facteur assurance mal évalué et ensuite foncez afin de réaliser vos rêves !

Succès à vous deux Geneviève et Pierre !