mercredi 25 juin 2014
dimanche 8 juin 2014
Quatre conseils pour choisir au mieux votre crédit hypothécaire
1. Ne vous étouffez pas financièrement
Voyez avec votre banque ou via le simulateur de la FSMA ( www.wikifin.be ) combien vous pouvez emprunter et ne vous laissez pas influencer par certains banquiers qui utilisent des règles pas très scientifiques pour établir votre capacité financière ...
Il est en effet malsain d'inclure les allocations familiales ou les chèques repas dans un calcul car ces revenus vont disparaitre à un moment ou être supprimé à un autre ...
Certains organismes tolèreront un endettement de 30 % ( ndlr : 30 % par rapport à vos revenus saisissables* ) *la loi fixe les portions de revenu qui peuvent être saisis en cas de défaut de paiement directement sur votre salaire ...
d'autres vont jusqu'à 50 , 52 % d'endettement ...
Ne tenez pas compte d'une éventuelle augmentation ou de rentrées non certaines
2. Bien tenir compte de tous les frais "autour du crédit"
Pour votre projet , il vous faut tenir compte des frais de notaire avec une tva à 21 % maintenant , les frais d'enregistrement , vérifier si vous avez droit à une réduction de ceux-ci , les frais d'inscription hypothécaire ...
L'assurance solde restant du payable en 1 fois (unique) ou sur les 10-20-30 ans de durée de votre crédit
ATTENTION , les banques aiment les assurances solde restant du que le client paie toute la durée du crédit (ndlr : 30 ans de crédit 30 ans de prime à payer ) ... il y a des solutions pour payer seulement durant 2/3 de la durée du crédit et bien moins cher ... Votre courtier vous les proposera
L'assurance incendie ... les frais de dossier , d'expertise , la commission de réservation ( ndlr : frais sur les fonds non prélevé , p.ex crédit construction ...)µ
3. Réduisez les frais d'inscription hypothécaire
Le montant à réglé pour l'inscription hypothécaire , généralement accrue de 10 % représente la garantie de bonne fin pour la banque ... en fonction de votre dossier , de sa qualité et de votre profil client , vous pouvez demander à la banque de ne prendre qu'une partielle inscription hypothécaire complétée d'un mandat ( ndlr : le mandat est la possibilité pour la banque de prendre ce reliquat en inscription/ garantie au moindre souci )
ce mandat est bien moins couteux ...
Demandez au banquier de calculer au mieux car il faut tenir compte des avantages fiscaux qu'ils ne faut pas perdre si vous réduisez trop l'inscription hypothécaire
4. Votre dossier crédit n'est pas gelé
Vous pouvez suivre l'évolution des taux et demander ponctuellement à votre banque de revoir son taux et vous accorder réduction ... le cas échéant , rachetez votre crédit à la concurrence ...
Le courtier est le mieux placé pour réaliser ces études en toute indépendance...
La reprise d'encours ; si vous avez une ouverture de crédit avec inscription hypothécaire ... elle vous permettra de réemprunter au taux du jour une partie du capital déjà remboursé en vue de nouveaux aménagements immobiliers par exemple ...
etc ...
Pour votre crédit hypothécaire , n'allez pas voir votre banquier ... il est partial et ne pourra vous offrir qu'une seule solution ... Rencontrez un courtier en crédit hypothécaire , il est indépendant et vous proposera le meilleur produit par rapport à votre situation dans une approche impartiale
Article rédigé par Pierre Jergeay , courtier en assurance et crédit hypothécaire à Andenne rue brun 39
www.credit-express.be 085/846535
1. Ne vous étouffez pas financièrement
Voyez avec votre banque ou via le simulateur de la FSMA ( www.wikifin.be ) combien vous pouvez emprunter et ne vous laissez pas influencer par certains banquiers qui utilisent des règles pas très scientifiques pour établir votre capacité financière ...
Il est en effet malsain d'inclure les allocations familiales ou les chèques repas dans un calcul car ces revenus vont disparaitre à un moment ou être supprimé à un autre ...
Certains organismes tolèreront un endettement de 30 % ( ndlr : 30 % par rapport à vos revenus saisissables* ) *la loi fixe les portions de revenu qui peuvent être saisis en cas de défaut de paiement directement sur votre salaire ...
d'autres vont jusqu'à 50 , 52 % d'endettement ...
Ne tenez pas compte d'une éventuelle augmentation ou de rentrées non certaines
2. Bien tenir compte de tous les frais "autour du crédit"
Pour votre projet , il vous faut tenir compte des frais de notaire avec une tva à 21 % maintenant , les frais d'enregistrement , vérifier si vous avez droit à une réduction de ceux-ci , les frais d'inscription hypothécaire ...
L'assurance solde restant du payable en 1 fois (unique) ou sur les 10-20-30 ans de durée de votre crédit
ATTENTION , les banques aiment les assurances solde restant du que le client paie toute la durée du crédit (ndlr : 30 ans de crédit 30 ans de prime à payer ) ... il y a des solutions pour payer seulement durant 2/3 de la durée du crédit et bien moins cher ... Votre courtier vous les proposera
L'assurance incendie ... les frais de dossier , d'expertise , la commission de réservation ( ndlr : frais sur les fonds non prélevé , p.ex crédit construction ...)µ
3. Réduisez les frais d'inscription hypothécaire
Le montant à réglé pour l'inscription hypothécaire , généralement accrue de 10 % représente la garantie de bonne fin pour la banque ... en fonction de votre dossier , de sa qualité et de votre profil client , vous pouvez demander à la banque de ne prendre qu'une partielle inscription hypothécaire complétée d'un mandat ( ndlr : le mandat est la possibilité pour la banque de prendre ce reliquat en inscription/ garantie au moindre souci )
ce mandat est bien moins couteux ...
Demandez au banquier de calculer au mieux car il faut tenir compte des avantages fiscaux qu'ils ne faut pas perdre si vous réduisez trop l'inscription hypothécaire
4. Votre dossier crédit n'est pas gelé
Vous pouvez suivre l'évolution des taux et demander ponctuellement à votre banque de revoir son taux et vous accorder réduction ... le cas échéant , rachetez votre crédit à la concurrence ...
Le courtier est le mieux placé pour réaliser ces études en toute indépendance...
La reprise d'encours ; si vous avez une ouverture de crédit avec inscription hypothécaire ... elle vous permettra de réemprunter au taux du jour une partie du capital déjà remboursé en vue de nouveaux aménagements immobiliers par exemple ...
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Pour votre crédit hypothécaire , n'allez pas voir votre banquier ... il est partial et ne pourra vous offrir qu'une seule solution ... Rencontrez un courtier en crédit hypothécaire , il est indépendant et vous proposera le meilleur produit par rapport à votre situation dans une approche impartiale
Article rédigé par Pierre Jergeay , courtier en assurance et crédit hypothécaire à Andenne rue brun 39
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samedi 7 juin 2014
jeudi 15 mai 2014
Bientôt accessible le nouveau portail www.votrecourtier.be ou www.eenmakelaar.be vous permettra d'interférer directement avec un courtier professionnel 7/24 , des applications pratiques , des conseils etc ...
A suivre
En attendant , vos questions ou suggestions à pierre.jergeay@votrecourtier.be courtier créatif et efficace de votre région pour répondre à tous vos besoins en assurance , crédit et placement
Tél : 085 / 84 65 35
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Tél : 085 / 84 65 35
dimanche 27 avril 2014
L'assurance automobile ... qu'est-ce que c'est ?
Vol, accident, panne, incendie .... tant d´évenements qui peuvent subvenir rapidement du fait qu´ils dépendent pour la plupart d´action extérieure. Pour l´homme, dans nos sociétés contemporaines, la voiture est le prolongement de la maison, et dans les faits ce "bout" de maison est bien fragile et susceptible de subir bien des dommages. Les assurances l´ont bien compris, mais elles ont aussi compris qu´au cours d´une vie on peut être amené à posséder plusieurs voitures et déplorer plusieurs dommages sur chacune de ces voitures. C´est pourquoi elles ont bien encadré les conditions d´obtention d´un dédommagement. Il est en effet simple de faire disparaitre sa propre voiture, qui se retrouvera en Pologne ou en Russie en transitant sur des réseaux de malfaiteurs et faire preuve d´une bonne foi pour obtenir une nouvelle voiture à la place. Et les chiffres le montrent, les voitures volées ne sont pas forcément les véhicules de luxe mais plutôt la voiture du français moyen, qui passe inaperçue au sein de ces réseaux. De plus, quand on subit un accident, il peut arriver que nous n´ayons pas de moyen de forcer l´autre partie fautive à coopérer, et dans ces cas là il faut engager des procédures afin d´obtenir des témoignages qui corroboreront les circonstances de l´affaire.
Assurance tout risque
Elle comporte plusieurs garanties:
- La garantie dommages simple , c´est celle qui permet d´être indemnisé sur les dommages subis
- La garantie dommages collision, celle qui concerne un accident bilatéral engageant deux personnes
- la garantie dommage tous accidents, qui concerne les atteintes au bien lors de votre absence lorsque vous avez garé le véhicule dans un endroit.
- la garantie bris de glace, qui concerne tout ce qui est en vitre sur la voiture du pare brises en passant par le toit ouvrant et les rétroviseurs.
- la garantie explosion et incendie
- la garantie vol
- la garantie attentat ou catastrophe naturelle (+ gibier)
- La garantie dommages simple , c´est celle qui permet d´être indemnisé sur les dommages subis
- La garantie dommages collision, celle qui concerne un accident bilatéral engageant deux personnes
- la garantie dommage tous accidents, qui concerne les atteintes au bien lors de votre absence lorsque vous avez garé le véhicule dans un endroit.
- la garantie bris de glace, qui concerne tout ce qui est en vitre sur la voiture du pare brises en passant par le toit ouvrant et les rétroviseurs.
- la garantie explosion et incendie
- la garantie vol
- la garantie attentat ou catastrophe naturelle (+ gibier)
L'assurance "tout risque" vous indemnisera que vous soyez en droit ou non avec , selon le cas échéant , application de franchise ou recours à votre encontre (ndlr: conduite en état d'ébriété ... )
Assurance au tiers (RC)
L´assurance au tiers est aussi appelée l´assurance de responsabilité civile automobile. Elle concerne tout véhicule qui conduit sur les routes publiques et permet de dédommager uniquement les dégats corporels ou matériels causés à un tiers à un accident. Ainsi un passager ou une personne sur la route qui aura subit des dommages pourra être prise en charge par cette assurance qui est obligatoire.
Assurance défense en justice
Cette assurance devrait être obligatoire selon nous car utile dés qu'un litige apparait ou que le tiers responsable est étranger au pays ; elle défend vos droits même lorsque vous êtes poursuivi pour excès de vitesse etc ...
Assurance du conducteur
Le conducteur n'est personnellement JAMAIS assuré ; bien qu'indemnisé en cas de sinistre dont il est victime ... il ne le sera pas , s'il est seul impliqué ou en tort.
Dans ce cas , l'assurance conducteur est une assurance supplémentaire nécessaire
Assurance assistance
Cette assurance vous assistera en toute circonstance de panne ou accident en Belgique dés 5 kilomètres de votre domicile et à l'étranger.
Rachat de crédits , rachat de prêts , regroupement de dettes et de crédits ?
Si vous êtes propriétaire d'un immeuble ; notre équipe forte d'une expérience de plus de 25 ans est disponible et à votre disposition ...
<Attention : Emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent>
Fiché , contentieux , agé , mutualiste ou chômeur ... du moment que vous êtes propriétaire ,nous pouvons peut-être encore vous trouver une solution et de toute façon nous vous recevrons pour en discuter sans aucun engagement de votre part
Nous proposons des solutions auprès de nombreuses banques et organismes prêteurs
Depuis 25 ans , des milliers de clients satisfaits ont souscrit des emprunts par notre intermédiaire auprès d'Argenta spaarbank nv , ING , Record Bank , BNP Paribas (ex CGER) , BKCP , CPH Banque , OCCH (stater) , Credimo , CKV , De limburgse , CREAFIN , Krefima , Crédit Foncier etc ...
Alors n'hésitez pas à nous contacter en toute indépendance et sans obligation annexe , nous vous proposerons la meilleure solution crédit avec les assurances vie et incendie les plus avantageuses...
Possibilité de crédit acompte (10%) et de prêt à terme fixe (Bullett)
Bureau Jerge@y 39-41 rue Brun Andenne B-5300 Tél:085/846535 info@assureur-conseils.com
pierre.jergeay@votrecourtier.be www.credit-express.be www.assurance-express.be www.votrecourtier.be
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