Quatre conseils pour choisir au mieux votre crédit hypothécaire

1. Ne vous étouffez pas financièrement

Voyez avec votre banque ou via le simulateur de la FSMA ( www.wikifin.be ) combien vous pouvez emprunter et ne vous laissez pas influencer par certains banquiers qui utilisent des règles pas très scientifiques pour établir votre capacité financière ...
Il est en effet malsain d'inclure les allocations familiales ou les chèques repas dans un calcul car ces revenus vont disparaitre à un moment ou être supprimé à un autre ...
Certains organismes tolèreront un endettement de 30 % ( ndlr : 30 % par rapport à vos revenus saisissables* ) *la loi fixe les portions de revenu qui peuvent être saisis en cas de défaut de paiement directement sur votre salaire ...
d'autres vont jusqu'à 50 , 52 % d'endettement ...
Ne tenez pas compte d'une éventuelle augmentation ou de rentrées non certaines

2. Bien tenir compte de tous les frais "autour du crédit"

Pour votre projet , il vous faut tenir compte des frais de notaire avec une tva à 21 % maintenant , les frais d'enregistrement , vérifier si vous avez droit à une réduction de ceux-ci , les frais d'inscription hypothécaire ...
L'assurance solde restant du payable en 1 fois (unique) ou sur les 10-20-30 ans de durée de votre crédit
ATTENTION , les banques aiment les assurances solde restant du que le client paie toute la durée du crédit (ndlr : 30 ans de crédit 30 ans de prime à payer ) ... il y a des solutions pour payer seulement durant 2/3 de la durée du crédit et bien moins cher ... Votre courtier vous les proposera
L'assurance incendie ... les frais de dossier , d'expertise , la commission de réservation ( ndlr : frais sur les fonds non prélevé , p.ex crédit construction ...)µ

3. Réduisez les frais d'inscription hypothécaire

Le montant à réglé pour l'inscription hypothécaire , généralement accrue de 10 % représente la garantie de bonne fin pour la banque ... en fonction de votre dossier , de sa qualité et de votre profil client , vous pouvez demander à la banque de ne prendre qu'une partielle inscription hypothécaire complétée d'un mandat ( ndlr : le mandat est la possibilité pour la banque de prendre ce reliquat en inscription/ garantie au moindre souci )
ce mandat est bien moins couteux ...
Demandez au banquier de calculer au mieux car il faut tenir compte des avantages fiscaux qu'ils ne faut pas perdre si vous réduisez trop l'inscription hypothécaire

4. Votre dossier crédit n'est pas gelé

Vous pouvez suivre l'évolution des taux et demander ponctuellement à votre banque de revoir son taux et vous accorder réduction ... le cas échéant , rachetez votre crédit à la concurrence ...
Le courtier est le mieux placé pour réaliser ces études en toute indépendance...
La reprise d'encours ; si vous avez une ouverture de crédit avec inscription hypothécaire ... elle vous permettra de réemprunter au taux du jour une partie du capital déjà remboursé en vue de nouveaux aménagements immobiliers par exemple ...
etc ...

Pour votre crédit hypothécaire , n'allez pas voir votre banquier ... il est partial et ne pourra vous offrir qu'une seule solution ... Rencontrez un courtier en crédit hypothécaire , il est indépendant et vous proposera le meilleur produit par rapport à votre situation dans une approche impartiale

Article rédigé par Pierre Jergeay , courtier en assurance et crédit hypothécaire à Andenne rue brun 39

www.credit-express.be   085/846535