L'achat ou la construction d'une maison

L'achat ou la construction d'une première résidence 

pour un couple ou une personne seule

En 2018 encore plus qu'auparavant , la notion d'apport de fonds propres devient primordiale
Ainsi , il s'en est fallu d'un cheveux que sur proposition de la BNB , les banques belges décident de ne plus prêter que 80 % du prix d'achat d'une maison ...

Imaginez un instant un couple avec 2 jeunes enfants qui travaillent depuis moins de 5 ans ...

Ils souhaitent acquérir une petite maison à la campagne pour un prix de 250.000 €

31.250 € de frais d'enregistrement ( Si le RC > 745 € ) à peine moins cher si la maison est-dite modeste ( RC < 745 € ) + 50.000 € à apporter ( 20 % ) et les frais d'inscription hypothécaire ( 7.000 environ ) ... Quasi 90.000 € de fonds propres ...
Irréaliste et heureusement projet abandonné !

Il reste qu'emprunter plus de 100 % du prix de la maison devient parcours du combattants

Certaines sociétés prêteront jusqu'à 105 ou 110 % , d'autres toléreront un prêt complémentaire en sus du prêt hypothécaire ... en tout cas , pour ce type de solution souple : rendez-vous chez votre courtier en crédit ...   www.jergeay-votrecourtier.be

Un autre site vous permettra de découvrir tous les éléments liés à votre projet immobilier www.notaire.be  je vous invite à le parcourir , principalement sur les volets immobiliers etc ...

Un dernier élément que l'Europe a imposé aux organismes bancaires ou de crédits ; l'incorporation du coût des assurances liées et généralement sinon obligatoires , vivement conseillées ... à savoir , l'assurance incendie et l'assurance solde restant dû ...

Il faut savoir que jadis , avant cette obligation , une banque pouvait se rattraper d'une décote sur le taux d'un crédit en proposant une assurance solde restant dû sur toute la durée du crédit et/ou une assurance incendie au tarif "luxueux" ... Maintenant ces pratiques entraînent une hause du TAEG ( le véritable taux de votre crédit dont profite l'organisme financier ) ... Un courtier l'intégrera également à un détail près ... il proposera souvent une excellente combinaison d'assurance bien moins chères que celles des banques !

29.03.2018  Pierre Jergeay