Le crédit hypothécaire

Un simple crédit ?

Non … Il existe une série de formes que l’on peut donner à un crédit hypothécaire suivant le profil du client et sa situation

Le crédit hypothécaire traditionnel dure entre 5 et 25 ans ( parfois 30 ans ) et l’emprunteur doit avoir terminé de le paye pour ses 75 ans ( 80 ans parfois )

Il existe une forme de remboursement constant de capital ou traditionnelle de mensualités constantes ( dans le cas du remboursement constant le capital sera constant et l’intérêt décroissant )

Le prêt à terme fixe ( Bullet ) avec paiement des intérêts mensuellement ou full Bullet : vous ne payez rien jusqu’au terme du crédit. Attention que cela n’est pas un droit acquis que de demander ce type de crédit ; il faut avant tout une explication et une finalité pour rembourser à l’échéance ( fin d’un plan vie , assurance groupe , vente d’un bien … ) et la capacité financière suffisante tout comme la garantie qui doit être suffisante.

Qu’est ce que le crédit spécial regroupement  / rachat pour emprunteurs en difficultés / fichés

Chacun a le droit à une seconde chance et souvent le fait de se retrouver fichés résultent des aléas de la vie … ainsi on peut encore emprunter si  l’on est fichés à la conditions de proposer des garanties suffisantes ( immobilières ) ainsi que la solvabilité légitime pour assumer le nouveau crédit

Le refinancement / regroupement / rachat de crédits permettra souvent de retrouver rapidement un niveau de vie acceptable

Tous les frais y-compris ceux du notaire etc … seront inclus dans ce nouveau crédit ; seule une expertise pourra être réclamée et donc forcément à régler par le consommateur ( 250 € par exemple chez le principal prêteur )

Le taux sera bien sur aussi conforme à la prise de risque mais après quelques années rien ne vous empêche de retrouver vers un organisme traditionnel  , une fois tous les soucis passés et effacés de la BNB

 

 

Le recours à un expert immobilier

Est-ce qu’une expertise est toujours requise dans un dossier de crédit hypothécaire ?

Dans la plupart de cas , l’expertise ne sera pas utile ; en fait dés le moment où l’analyste pourra déterminer la valeur de manière indirecte ( Sur base d’un compromis , d’un acte précédent … )

Parfois même des photos fournies par le candidat emprunteur suffiront

Dans le cas de travaux , l’expert sera nécessaire surtout pour calculer la calculer la valeur après travaux et l’éventuel plan de libération par tranches

Si le dossier concerne un rachat ou un regroupement de dettes et que le client est fichés  alors l’expertise sera obligatoire et on se base alors sur ce que l’on appelle la valeur en vente forcée **

** Valeur en vente forcée généralement 80 % de la valeur de gré à gré