mardi 28 avril 2015

Assurance loyers impayés et revenus locatifs

Assurance loyers impayés

Assurance revenus locatifs


Le courtier en assurance dispose de solutions également pour couvrir ce type de risque qui représente un manque à gagner important pour le propriétaire généralement rentier qui a besoin de ces rentrées pour vivre et / ou régler ses crédits immobiliers encore en cours.

Nous avons la solution pour vous ...

Pour les nouveaux locataires

Le propriétaire doit disposer des informations sur son locataire : nom , prénom , date et lieu de naissance , profession , situation de famille , dernière adresse , coordonnées bancaires , coordonnées complète de l'employeur ( ou des ).
Si le loyer ( charges incluses ) ne représentent pas plus de 33 % du revenu fixe ; on peut couvrir
Il faudra alors les 3 dernières fiches de revenus et vérifier le type de contrat (CDI) pour les retraités et les indépendants "à la commission" , les 2 derniers AER* (*Avertissement extrait de rôle) sont requis
Un délai de carence de 3 mois est fixé

Pour les locataires en place

Il faut apporter la preuve de non incident durant les 12 derniers mois précédent le contrat d'assurance (idéalement les 12 extraits de compte devront être fourni au dossier )
Egalement une carence de 3 mois

Cela couvre ...

La protection juridique (max 3.000 €) , jusqu'à 12 mois de loyers et charges

Cela coûte ...

3.75 % ttc du loyer annuel (charges incluses)

Alternative pour loyers impayés à destination des administrateurs de biens

Protection juridique ( max 3.000 € ) et 24 mois de louer et charges  pour 2.5 % ( loyer annuel charge incluses )

Comme vous le lisez ... votre courtier est créatif et innovant dans ses solutions

Le courtier est votre meilleur atout en crédit hypothécaire

Le crédit est un domaine sérieux qui mérite les meilleurs conseils de courtier

On le sait peut-être moins mais le courtier en assurance se double souvent d'un spécialiste en crédit , le courtier crédit ... les métiers sont complémentaires.

Le service et l'indépendance restent identiques pour le client qui sait son courtier à son écoute et ce dernier peut lui apporter bien plus qu'un simple banquier ... même d'une grande enseigne.

En 2015 , ce ne sont pas moins de 15 solutions ( organismes ) que notre cabinet peut consulter avec votre projet afin d'en dégager les meilleures offres.

Projet de construction , achat de maison avant ou sans fonds propres ... sortie d'indivision , divorce avec maintien de vos droits sur une habitation , regroupement de crédits , centralisation de dettes avec un gage et un but majoritaire en immobilier , achat à l'étranger si vous possédez un bien en Belgique etc ...

La possibilité également de trouver des solutions en prêt à tempérament est proposée par votre courtier crédit

Emprunter est une démarche sérieuse qui mérite les conseils d'un professionnel ; consultez un courtier en crédit professionnel et disponible

Consultez le Bureau Jergeay , courtier en assurance et courtier en crédit

vendredi 10 avril 2015

courtier en assurance , l'assurance est un art et votre courtier a du talent



Quels sont les avantages de choisir un courtier professionnel

o    L'expérience
Votre courtier en assurance est sur le terrain. Au fil des ans, il est témoin de nombreuses situations, certaines simples, d'autres complexes. Et chaque fois comme courtier, nous apprenons quelque chose. Ce processus d'apprentissage continu - qui avec les années produit l'expérience -, c'est vous qui en bénéficiez.

o    L'influence
En tout temps, votre courtier d'assurance peut être un intervenant et un intermédiaire utile auprès de votre assureur. Urgences ? Réclamations ? Conseils ? Nous sommes là pour vous seconder ! En toute indépendance par rapport aux agents et banquiers qui proposent uniquement les produits de la firme qui les emploit

o    L'intégration
Que l'on parle crédits, finances ou assurances, le fait d'avoir une vue d'ensemble de votre situation permet à votre courtier d'assurance, entouré d'une équipe qualifiée, de mieux vous servir et de mieux vous conseiller. Nous pouvons vous offrir des produits qui se complètent parfaitement et qui sont réellement adaptés à vos besoins en toute objectivité.

o    La proximité
Votre courtier d'assurance est plus qu'une voix anonyme provenant d'un centre d'appel dans une province lointaine. Nous sommes près de vous et, grâce à une équipe qualifiée, nous sommes votre interlocuteur privilégié en matière de crédits, de produits d'assurance, de produits d'investissement, assurance vie et de services financiers. Vous nous connaissez, nous vous connaissons, nous connaissons votre milieu de vie et vous pouvez nous dire franchement ce que vous pensez , l’internet permet maintenant de rester en contact quasi 7/24


 

mercredi 8 avril 2015

un courtier avec des solutions moins chères que le direct c'est possible



Un courtier avec des solutions moins chères que le direct c'est possible


En effet , nous pouvons proposer dans la plupart des situations , une solution tarifaire équivalente ou nettement moins chère que les assureurs directs grâce au dynamisme de nos partenaires...

Jugez plutôt sur l'exemple affiché ... quasi 25 % moins chez que CORONA !

Le service du courtier en plus ...

Le courtier en assurance a encore de beaux jours devant lui grâce à son service incomparable , sa proximité et sa réactivité que lui envient banquiers , simples agents d'assurance et compagnies du "direct" qui ne peuvent que faire de la publicité à grande audience tandis que le courtier , dans la discrétion et le professionnalisme, continue son développement et assure son avenir ...

Visitez notre site et demandez-nous un devis pour vos assurances automobile et incendie ... vous serez surpris du résultat ...

Parfois , même sans changer de compagnie ... vous pouvez gagner jusqu'à 10 ou 15 % rien qu'en nous confiant la gestion de vos assurances

Votre courtier vous a proposé quand la dernière fois de revoir vos conditions d'assurances ?

Votre banquier ou votre agent d'assurance ... ne peuvent vous proposer autre chose ? C'est normal ... ils ne proposent qu'une seule compagnie et n'ont pas le choix ... le courtier en assurance lui a la possibilité de vous proposer 10 - 15 - 20 compagnies potentiellement intéressantes pour votre assurance.

 

L'assurance est un art et votre courtier a du talent !


Le crédit hypothécaire 125 % et le crédit regroupement de dettes

Le crédit hypothécaire se caractérise par la prise d'une garantie réelle de la banque sur un bien immobilier mis en gage par le candidat-emprunteur et cette garantie ne peut excéder 100 % ( 105 % ou 110 % dans certains organismes qui font exception à la règle )

Une expertise préalable du bien immobilier ou des biens immobiliers est requise ou une récente expertise de ce bien immobilier sera acceptée si elle est détaillée et récente.

L'intervention d'un notaire est également requise sauf en cas de reprise d'encours *

* la reprise d'encours est une reprise d'une partie ou totalité du capital déjà remboursé sur un emprunt existant auprès de la même banque et à des conditions actualisées et pour une durée variable en fonction du souhait ou de la capacité financière du client.

Le crédit 125 % a vécu ... Nationale Suisse Assurance ( compagnie qui vient de disparaître purement et simplement du paysage financier belge en 2015 ) ou ZA assurance ont terminé ce produit qui consistait à faire payer à l'emprunteur une prime caution ( prime unique ) servant à assurer à la banque le différentiel dépassant le 100 % de la valeur ainsi qu'une prime d'assurance de type assurance solde restant du en prime unique ... ce genre de dossiers a causé de nombreux contentieux car les clients qui optaient pour type de dossier ( dans une certain nombre de cas ) se retrouvaient souvent rapidement en contentieux et obligeaient les banques à mettre les dossiers en récupération dans les premières années de vie du crédit.
Ce problème est certainement la cause principale de disparition du concept.

Il reste actuellement certains organismes qui prêtent les frais de notaire à un taux bas et avec une durée maximale de 120 mois ( ce genre de crédit est couvert par ATRADIUS ) certaines banques tolèrent que l'emprunteur obtienne les frais de notaire de cette façon et d'autres banques refusent catégoriquement en obligeant l'emprunteur à justifier ( preuve : extrait de compte bancaire ) qu'il dispose bien du montant des frais de notaire.

Le contentieux ou client en difficultés ou client fiché ... représente à lui-seul un secteur de niche où quelques banques ( de moins en moins ) occupent le terrain.
La récente loi sur le crédit impose de nouvelles restrictions ( nous vous invitons à la consulter en dehors de blog ) et actuellement quelques banques tolèrent toujours le marché de la seconde main contentieux ... Ils ne prêtent , en générale , qu'à concurrence de maximum 100 % de la valeur en vente forcée voire 80 % selon le type de risque ( P.ex : Horeca ... )
La valeur en vente forcée est la valeur obtenue ( potentiellement ) lors d'une vente publique du bien concerné et peut s'estimer à 80 % de la valeur en vente normale dites de gré à gré.
La banque dans ces conditions prend bien moins de risques que la banque traditionnelle car elle se couvre déjà en cas de souci et de vente forcée.
Le client en difficultés doit également respecter un certain seuil d'endettement et s'engage à apurer l'ensemble de ses contentieux.

Le crédit hypothécaire traditionnel est , de nos jours , fort prisé par les banques traditionnelles qui depuis le début de la crise et les problèmes dans le secteur bancaire n'ont plus grand chose à proposer à leurs clients et reviennent à leur core business ( comptes , bon d'épargne , prêt personnel et prêt hypothécaire ) avec le volume qui est le leur , les banques seront généralement moins chères que les courtiers MAIS imposeront de prendre une série de services bien plus coûteux qu'auprès du courtier.
En générale , le courtier arrivera à dégager une excellente offre globale pour le client qui désire garder son indépendance vis-à-vis de sa banque.

Le crédit à tempérament est un produit financier ultra réglementé pour le courtier en particulier ; le législateur a voulu protéger le consommateur ; ce qui est très bien en soi , en compliquant la tâche des intermédiaire. Les taux bas induisant une baisse de rémunération combinés à ces tâches et réglementations de plus en plus complexe ont fait décliner la production en crédit court terme chez la majorité des courtiers aussi bien le courtier en assurance , que le courtier en crédit ( ce dernier tient le coup en arbitrant régulièrement ses crédits en portefeuille , en renouvelant régulièrement les crédits de ses clients et leur encours chez lui ; seule solution face à la diminution de la production nouvelle )

Auprès de notre cabinet , le Bureau Jergeay , vous trouverez encore chaque produit aux meilleures conditions ( crédit hypothécaire , crédit regroupement de dettes , prêt à tempérament , financement voiture neuve , crédit d'investissement , crédit professionnel , leasing etc ... )