Le crédit total c'est fini depuis décembre 2019

L'Europe et plus spécifiquement la Banque Nationale de Belgique a invité ... pour ne pas dire obliger les organismes financiers du pays à limiter drastiquement leurs conditions d'octroi de crédit logement.
Ainsi , le jeune couple primo-accédant à la propriété (achat ou construction de leur première maison) se voit freiner et obligé de disposer dans certains cas de 30-40.000 € de fonds propres.

Jusqu'à il y a peu , le courtier professionnel pouvait proposer des solutions combinées de prêt hypothécaire ( 100 % de la valeur / du prix ) et d'un prêt avantageux sur 10 ans bien souvent pour couvrir les frais de notaire.
Aujourd'hui , quelques banques proposent toujours une solution à 100 % mais les frais annexes doivent dorénavant être réglé en fonds propres.

Il reste  heureusement encore quelques solutions auprès des courtiers créatifs tel que nous mais une bonne partie des jeunes couples ou non-propriétaires devront patienter plusieurs années et rester soit locataires , soit domiciliés chez les parents afin de tenter de réaliser des économies.

Tout bénéfice pour les propriétaires qui verront certainement les loyers augmenter selon la loi de l'offre et de la demande ...

Cette "directive" vise , à l a base , à éviter une explosion de la bulle immobilière telle que l'a connu les USA il y a quelques années ... mais , notre marché n'a RIEN à voir avec cette explosion de bulle de dossiers viciés ... Ici en Belgique , les banque font toujours énormément de bénéfices , restructurent ou fusionnent ( liquidation de personnel , fermeture d'agences et de guichets automatiques ... )

Il n'y avait AUCUNE RAISON valable d'obliger les organismes financiers à restreindre ainsi l'ocrtoi des crédits surtout aux jeunes qui représentent le levier économique numéro 1 d'une relance économique ...  Mais ... les directives sont bien effectives et cela ralentira fortement la croissance et permettra aux plus riches être encore plus riches ...

En conclusion , le courtier professionnel aura aujourd'hui , plus que jamais , des solutions avantageuses et originales pour aider une partie des jeunes à devenir propriétaires malgré tout

Notre conseil pour ces jeunes est de viser une première habitation de prix réduit ( plus facile à dire qu'à faire ...  en fonction de leur localisation géographique : Wavre n'est pas Sambreville , par exemple ) et de veiller à un revenu cadastral inférieur à 748 € pour cet immeuble ce qui permettra un taux d'enregistrement réduit  ( 6 % )
Ainsi , les économies à constituer seront bien plus réduites et faciles à constituer.

P Jergeay , courtier 20.01.20